Любы чалавек, якому даводзілася шукаць жыллё, напэўна, разважаў: звярнуцца ў агенцтва нерухомасці або ажыццяўляць пошукі самастойна без пасярэднікаў? Кожны дае на гэтае пытанне свой уласны адказ, аднак практыка паказвае, што адмова ад паслуг рыэлтараў часта абгортваецца сур'ёзнымі праблемамі.

Велізарныя часовыя затраты

Агенцтва супраць уласнікаў да каго звяртацца за жыллёмСамастойныя пошукі жылля – гэта ў першую чаргу велізарныя часовыя выдаткі. Каб ацаніць сапраўдны стан кватэры, яе неабходна асабіста агледзець. Далёка не ўсе гаспадары размяшчаюць аб'явы з фотаздымкамі, так і ў тэлефоннай размове яны нярэдка ўтойваюць найбольш важныя нюансы: дрэнны рамонт, праблемы з сантэхнікай і г. д.

У выніку патэнцыйны арандатар або пакупнік вымушаны:

  • выязджаць на агляд кожнага канкрэтнага варыянту;

  • падоўгу пытацца ў гаспадара ўсю цікавую для яго інфармацыю;

  • пастаянна адпрошвацца з працы і праводзіць свабодныя вечара ў бясконцых раз'ездах па кватэрах.
  • Агенцтва жа хутка падбіраюць кватэры з улікам канкрэтных пажаданняў кліента. Прыстойныя рыэлтары заўсёды адкрыта распавядаюць, у якім кватэра знаходзіцца стане, якія ў яе маюцца недахопы. Як вынік, ехаць глядзець усе кватэры запар зусім не абавязкова – варыянты можна і трэба фільтраваць. Так што дзякуючы агенцтвам сваё асабістае час можна эканоміць.

    Самадурства уласнікаў

    Агенцтва супраць уласнікаў да каго звяртацца за жыллём
    Як правіла, рыэлтарскія фірмы супрацоўнічаюць толькі з прыстойнымі, у поўным сэнсе гэтага слова адэкватнымі ўласнікамі, якія не прад'яўляюць да патэнцыйным пакупнікам або арандатарам якіх-небудзь мяцежных патрабаванняў.

    Многія з іх не хочуць працаваць з пажылымі людзьмі, якія, да прыкладу, адразу папярэджваюць кватарантаў, што пакідаюць сабе дублікат ключа і будуць наведвацца ў сваю кватэру ў любы зручны для іх час. Таксама многія самавітыя агенцтва не бяруць на продажу кватэры, у якіх некалькі уласнікаў, адзін з якіх выступае катэгарычна супраць рэалізацыі нерухомасці.

    Пры самастойным пошуку кватэры рызыка нарвацца на неадэкватнага гаспадара вельмі вялікі. І ў будучыні такі гаспадар можа шляхетна папсаваць чалавеку нервы.

    Але самая распаўсюджаная сітуацыя звязаная са студэнтамі пачатковых курсаў, якія здымаюць жыллё за бацькоўскі кошт. Зразумела, у мэтах эканоміі ні ў якое агенцтва яны не звяртаюцца, знаходзяць кватэру і прымаюць усе ўмовы. Але праз некаторы час уладальнік кватэры вырашае падняць плату – бацькі-той студэнтаў не пакінуць свае чада без прытулку над галавой.

    А паколькі ўсе дамоўленасці былі вуснымі – застаецца наракаць толькі на сябе (больш Падрабязна ў гэтым артыкуле www.t-s.by).

    Абарона ад ашуканцаў

    Таксама не варта забываць пра адкрытых кватэрных ашуканцаў і аферыстаў, якія элементарна падманваюць даверлівых грамадзян. Іх працэнт сярод уласнікаў невялікі, аднак рызыка нарвацца на махляра заўсёды існуе.

    Такія аферысты могуць, да прыкладу:

  • здаць кватэру адначасова некалькім людзям, а затым знікнуць;

  • прадаць вам непрыватызаваную кватэру або з «дрэнны» гісторыяй, з-за чаго здзелка будзе прызнана несапраўднай;

  • узяць перадаплату за арэнду або продаж кватэры, а потым выпарыцца.
  • У сваю чаргу супрацоўніцтва з вядомым і паважаным агенцтвам нерухомасці – гарантыя таго, што вас не падмануць.